|
|
 |
|
Uitleg over de taxatiekosten
Taxatiekosten
Wat u moet betalen voor een taxatierapport staat niet vast. De prijzen verschillen per taxatie bureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Om een indruk te geven van de kosten van een taxatierapport vindt u hieronder de richtlijnen die veel makelaars/taxateurs hanteren. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
- Tot € 113.445,- betaalt u 0,185% (1,85 promille) + € 22,69 vaste kosten.
- Van € 113.445,- tot € 453.780 betaalt u 0,165% + € 22,69 vaste kosten.
- Van € 453.780,- en meer betaalt u 0,150% + € 22,69 vaste kosten.
Deze tarieven liggen ver boven de tarieven die tegenwoordig worden gehanteerd door diverse gecertificeerde taxatie bureaus. U kunt de goedkoopste taxateur vinden via onze taxatietarieven vergelijking.
Bijkomende kosten taxatierapport
- kadastrale kosten/recherche
- verschotten
- administratiekosten
- B.T.W. 19%
Onze taxatietarieven vergelijking is gebaseerd op de totale taxatie kosten, dus inclusief bijkomende kosten en BTW.
Wat zijn verschotten?
Voor de taxatie van een woning zijn taxatiemodellen en de (lokale) kennis van de makelaar niet altijd voldoende. Er zijn immers factoren die van invloed zijn op de waarde van een woning die men niet kan zien, zelfs niet bij de opname door een taxateur. Het is van belang dat de taxateur wel op de hoogte is van deze omstandigheden omdat zij een positief of juist negatief effect hebben op de waarde van de woning.
De taxateur heeft de plicht om een onderzoek in te stellen naar dit soort factoren. Voorbeelden van zulke factoren (kunnen) zijn:
- Veranderingen door de gemeente of provincie in beleid, bestemming en gebruik in: bestemmingsplannen, bouwverordeningen, drank- en horecawet, openluchtrecreatie en ontheffing.
- Informatie over milieuvervuiling (bodem, lucht en water), eventuele aanwezige oude olietanks e.d.
- Afgegeven vergunningen aan derden die van invloed (kunnen) zijn op het woongenot.
- Informatie van het kadaster.
Deze informatie wordt veelal opgevraagd bij de gemeente. Hiervoor brengt de gemeente echter kosten in rekening. Deze kosten worden de 'verschotten' genoemd. Iedere gemeente mag haar eigen tarieven voor deze verschotten vaststellen. Daardoor kan stad A aanmerkelijk duurder uitvallen dan stad B, terwijl in stad C helemaal geen kosten worden berekend. Voor zover bij ons bekend, bedraagt het maximum tarief voor verschotten € 70,-. In nagenoeg alle gevallen zal de taxateur naast het raadplegen van het Kadaster ook een onderzoek uitvoeren naar de eigendomspapieren. Dit lijkt overbodig. Helaas blijkt uit de praktijk dat het wel noodzakelijk is om te controleren of de verkoper ook wel daadwerkelijk de eigenaar is en gerechtigd is om te verkopen. Ook dit onderzoek valt onder de verschotten.
|
